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房企5月融资额大降 偿债高峰期房企资金链面临大考

2019-10-07 16:55:20 | 来源:石排贾兆网 | 热度:659 | 评论:0

业内人士表示,我国房地产调控短期内难以放松,涉房融资收紧或维持较长时间。当前房企加快境外发债以补充资金需求,但对于仍处于债务集中偿还期的房地产行业来说,境外融资难以覆盖其融资需求,房企资金链面临严峻考验。

获取训练场及体育赛场上的数据、根据球员的特点制定赛前战术、赛后对技战术进行复盘……虽然AI在不断证明为体育产业带来增值的能力,但很多人还是不相信,AI短期内能代替人类教练。

银保监会5月17日发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,该通知明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。5月25日,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,必须正视一些地方房地产金融化问题。

此访推动中葡务实合作再上新台阶。中葡签署共同推进“一带一路”建设谅解备忘录,积极发展“蓝色伙伴关系”,鼓励双方加强海洋科研、港口物流建设、加强同第三方国家开展合作等,为进一步深化双方务实合作创造了广阔的空间。“交得其道,千里同好,固于胶漆,坚于金石。”习近平主席葡萄牙之行是巩固传统友谊、丰富双边关系内涵、拓展务实合作的一次历史性访问,必将引领新时期中葡关系的航船驶向更加辉煌的未来。(作者系中国社会科学院欧洲所研究员张敏 漫画作者迟颖)

银行方面对房地产项目信贷投放偏谨慎。一位股份制银行人士对《经济参考报》记者表示,目前房地产方面该行只做项目贷款,“且审批权在总行”。有数据显示,今年前五个月,监管部门针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单,涉及50家分支行,受罚银行从村镇银行到国有银行,其中不乏百万级罚单。据悉,仅4月30日一天,就有五家银行因信贷资金违规进入楼市合计被罚210万元。

WIND统计数据显示,截至2019年一季度,136家上市房企中38家房企资产负债率超过80%,占比27.9%,11家资产负债率超过85%。其中,*ST华业资产负债率99.18%,鲁商置业资产负债率94.06%,中南建设资产负债率91.56%,天津松江资产负债率90.07%。

为缓解资金链紧张的状况,近期多家房企出售资产。以今年初经历股价大跌的在港上市地产公司阳光100为例,阳光100中国6月13日发布公告,分别向融创、佳兆业出售资产,涉及资金超57亿元。今年4月,阳光100中国仅半个月内就两度出售资产,回笼60亿元现金以缓解资金压力。

同策研究院最新统计数据显示,5月房企融资总额继续大幅下滑。5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,环比大降52.07%,创两年来月度新低。其中,公司债发行总额环比大降近八成,股权融资总额41.32亿元,环比下跌36.96%。

恒大研究院分析师夏磊表示,在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻的背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模上升主要缘于到期债务规模大幅增加。以信用债为例,2019年第一季度合计融资1810亿元,同比大幅增长40.5%,但净融资规模仅为574亿元,同比下滑41.6%,这说明房企融资并未有实质性改善。

有业内人士表示,海外融资难以覆盖房企接下来数月的融资需求。恒大研究院报告显示,2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。经过测算,截至2018年底,房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元,在2019年至2021年集中到期,到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

另据央视新闻客户端报道:据澳大利亚媒体报道,有关部门发布了海啸预警,预计0.3米高的海浪将袭击巴新和所罗门群岛海岸。(央视记者 林清辉)

人民网东京1月16日电 据《朝日新闻》网站报道,日本北海道14日受高气压影响天气晴朗,清晨产生辐射冷却现象,气温骤降。据当地气象台介绍,14日上午6时55分,北海道旭川市江丹别气温降至零下29.8度,刷新了今冬日本全国的最低气温。

实现经济高质量发展,是一场事关全局的变革。是变革,就意味着有不确定性,就会有各种我们想到和想不到的困难挑战和风险。我们推动经济高质量发展,向产业链高端迈进,逐步增强经济竞争力,会遇到来自既有的国际产业分工领域的阻力和挑战。我们推进供给侧结构性改革,推动产业结构优化升级,逐步建立优质高效多样化的供给体系,在新的更高水平上实现供求均衡,会面临既有的、在发展不平衡不充分状态下形成的利益格局的阻力。我们推动经济高质量发展,会面临现代经济体系不完善、市场机制不成熟、法治环境不够优化、政商关系不够健康、营商环境不优带来的权力寻租、腐败易发等挑战。我们推动经济从高速增长向高质量发展转变,还必须跨越非常规的我国经济发展现阶段特有的关口和常规的长期性关口两大难关,以及由此带来的巨大的困难和挑战,等等。应对挑战、克服困难,对新时代领导干部的能力提出了很高的要求。必须通过不断的学习、思考、实践、总结,全面提升驾驭各类风险挑战的能力。

随着年报相继披露,目前已有金科、新湖中宝、嘉凯城、新城控股、光明地产、阳光股份等多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函,涉及多项财务数据,尤其关注其流动性紧张、短期偿债以及融资能力等问题。

龚伦勇,1981年7月出生,先就读于重庆市三峡水利电力学校,此后,他在成都电子科技大学取得本科学历。

加速海外发债“远水难解近渴”

有业内人士表示,随着地产形势的发展,规范化、标准化融资是大势所趋,下半年房企融资环境将进一步趋紧,建议开发企业适应环境变化,在公开市场标准化业务方面多下功夫。

2014年,道格·里曼执导、阿汤哥和艾米莉·布朗特主演了改编自日本漫画的《明日边缘》。影片讲述外星人入侵地球,阿汤哥扮演的士兵在战场上陷入了“时间死循环”,只要他在战场中死去,就会回到出征前一天,然后一次次反复体验死亡的感觉,而只有打倒外星人的头领,这一循环才能终止……《明日边缘》的制作成本高达1.78亿美元,但最终3.7亿美元的全球票房并没有盈利,其中美国本土票房仅报收1亿美元,远低于业界预期。不过,影片的口碑却相当不错,豆瓣评分8.1分,IMDB7.9分,一大批拥趸都在等待续集的推出。

当前,市场高度关注负债居高不下、进入集中还款期的房企,能否如约完成还款。

据介绍,“绿贷通”相当于一个大型“信贷超市”。它整合浙江省大数据发展管理局、湖州市大数据发展管理局及第三方的相关数据,具备完善的企业增信数据库,汇集湖州所有银行的297款信贷产品及产品信息,可通过调配湖州相关部门和金融机构的服务资源,为小微企业提供综合金融服务。

2018年6月4日,曾经的“黑车”司机杨俊芳正式上路运营,她说运营一个多月来,收入比以前增加了近一倍,“由黑变白”的上路运营,让她心里踏实。

6月,房企出海融资明显再提速。中原地产统计数据显示,6月以来,进行海外融资的房企超过15家,融资总额超过30亿美元。6月19日,正荣地产集团有限公司发布公告表示,待若干完成条件达成后,该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,初步分派率每年10.25%。6月17日,朗诗绿色集团发行2亿美元10.5厘绿色优先票据,用于现有债务再融资。

5月房企融资额环比大降

中原地产首席分析师张大伟表示,今年前四个月,房企融资密集、成本大降,大中型房企基本告别“两位数”的融资成本,从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。但在楼市调控以“稳”为主的背景下,资金调控必然是重要一环。同策研究院总监张宏伟表示,中央坚持“房住不炒”的政策定位,决定了涉房贷款大幅宽松的可能性不大。

2017年7月,强降雨袭击广西,多地经历特大洪灾考验,村民被洪水包围、待产孕妇被困、高速公路塌方,河池市的党员干部挺身而出,成立“党员突击队”。

罗志祥版尔晴

据《中国青年报》报道,2018年中国社会科学院“中国大学生追踪调查(PSCUS)”研究结果近日公布。对全国18所高校在校大学生的调查发现,大学生平均每天玩网络游戏的时间约为2小时,22.95%的大学生基本每天都玩网络游戏。游戏不只是男生的偏好,47.7%的女生表示玩网络游戏,14%的女生基本每天都玩。按学校进行分类,高职院校学生玩游戏者近七成,普通本科高校玩游戏者超五成,双一流高校玩游戏者超六成。

房企急需拓宽标准化融资渠道

3月20日,榆林定边警方接到一起群众报警,报案人刘某称:其丈夫贾某被绑架了,有人利用贾某微信向其发送贾某受控制的照片索要现金10万元,并提供指定打款账号,如果次日15时前没有收到钱或者报警,贾某就会有生命危险。

兼顾新能源和燃油车 比亚迪销量攀升

俄罗斯国防部长绍伊古表示,北方舰队年底将获得五艘新战舰、五艘支持船舰及十五架军机,增强战斗力。此外,驻守在北极地区的俄军将建成及翻新多个空军基地,并安装新雷达及防空导弹系统。有法国智库的研究员表示,俄罗斯军力已恢复到冷战水平,北约也在恢复过去的状态。

有数据显示,2019年国内房企各类融资持续“井喷”态势,尤其是3月和4月,房企融资处于高峰,单月融资额均超过2500亿元。但自5月起,涉房融资再度大幅收紧。

“从4月开始,房企通过信托渠道每月融资额度呈现逐月递减态势。”一位信托业内人士告诉记者,在监管不断加码的大环境下,未来几个月房地产类集合信托发行料将继续“降温”。

作为房企融资重要渠道的信托融资也大幅下滑。用益信托数据显示,自今年4月开始,房企通过信托渠道融资额度呈现逐月递减态势。4月,68家信托公司发行581支房地产集合信托产品,融资885.21亿元。5月,房地产行业发行539支信托产品,融资876.8亿元,较3月的653个项目、956.17亿元融资额,分别下滑了17.5%和8.3%。截至6月24日记者发稿时止,6月68家信托公司发行集合信托281支,融资规模为667.33亿元。

张大伟说,一方面国内融资承压,另一方面后期可预期资金压力不减,众房企未雨绸缪抓紧海外融资。据悉,华润置地、世茂、融创中国、碧桂园等大房企相继开启在海外“补血”的工作。WIND统计数据显示,今年以来,内地房企在海外已发行了87支债券,合计融资352.14亿美元,约合人民币超过2400亿元,无论是数量还是规模较去年均有不小的增长。去年同期,内地房企发行了63支海外债券,累计融资272.65亿美元。

道琼斯平均 24285.95 -178.74 -0.73%

8月22日下午,海口高新区党工委书记、管委会主任林一民带队到林安物流园考察调研园区中高端幼儿园项目建设基地推进情况。在项目现场,林一民一行深入了解了园区第二所中高端幼儿园整体环境建设及周边环境配套设施等情况。他指出,要加快进度完善周边绿化环境等各方面配套设施、幼儿园安全疏散通道等。并希望能招来真心热爱教育行业、专业权威的机构前来投资办学,立足于园区,让优质的教育配套助力园区人才引进和产业发展,也为推动海南学前教育水平作出积极的贡献。

重庆万州警方打掉一通讯网络诈骗团伙 抓获58名嫌疑人

5月上旬以来,监管部门数次表态房地产业高杠杆不可持续,涉房贷款监管保持高压态势。在此背景下,5月房企融资数据急跌。据同策研究院数据显示,当月其监测的40家典型上市房企完成融资金额约为人民币367.99亿元,刷新2018年10月的392.65亿元,成为2017年以来监测房企融资金额最低值。这一数字较4月融资金额环比下滑52.07%,较今年3月1024.2亿元的高点下滑幅度高达64.07%。

“Lin bay 好油”表示,有些农民端高丽菜的生产成本可以达到1公斤在5元没错,高丽菜收成要不要雇工?雇工要不要钱?装箱要不要钱?运到包装场要不要钱?在包装场切成外销规格要不要钱?这些成本加一加一公斤就不是5元可以解决的,计算成本当然要从它成为一个商品的时候来算,在田里算是商品吗?

宣城市坚持创新驱动,加快新旧动能转换,持续优化产业结构。去年,该市实施“千企升级”计划和新兴产业“双百项目”计划,全年开工建设“千企升级”项目220个,完成投资122亿元。实施省亿元以上重点技术改造项目101个,完成年度目标任务的144.3%;全年开工新兴产业项目119个,完成投资82.2亿元;投产项目111个,完成投资65.2亿元。同时,该市着力构建以企业为主体,政产学研相结合的技术创新体系,创新持续力居长三角城市第3位。去年,宣城(中机)产业研究院绿色检测中心正式运营,司尔特肥业、皖南电机获批国家级企业技术中心。

7月27上午,由山东省潍坊市体育局、潍坊市体育总会主办,寿光市体育局、寿光市体育总会承办的“中国体育彩票杯”山东省第十届万人象棋(潍坊赛区)比赛在寿光万华大酒店举行。

在城市里,人们虽然没条件做,但也在专注着吃。

近日有消息称,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。

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